Réf. OK1-2644
ANNECY-LE-VIEUX – VILLA CONTEMPORAINE DE 265 M² HABITABLES AVEC PISCINE
ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette villa contemporaine située dans un environnement résidentiel recherché d’Annecy-le-Vieux. Elle développe environ 265 m² habitables et près de 430 m² de surface utile.
Entièrement rénovée en 2020, elle est implantée sur un terrain clos et paysager de 1 346 m². Sa triple exposition Est, Sud et Ouest lui assure une belle luminosité tout au long de la journée.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une pièce de vie traversante de plus de 80 m², réunissant salon avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte. L’ensemble se prolonge naturellement vers les terrasses et le jardin. Une suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’un bureau, complètent ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres avec rangements, dont une suite avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle d’eau indépendante.
La propriété dispose également d’une pièce de réception d’environ 42 m², actuellement aménagée en salle de billard avec cave à vins. Doté d’une salle d’eau et de toilettes, cet espace peut être adapté à différents usages : salon TV, salle de sport, espace pour les invités ou bureau.
Le sous-sol complet d’environ 130 m² comprend un garage pour trois véhicules, une buanderie, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces techniques et de rangement.
À l’extérieur, le jardin accueille une piscine au sel, chauffée et sécurisée, ainsi qu’un jacuzzi. Une annexe vitrée d’environ 35 m² offre un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau, atelier, chambre d’amis ou garage.
Chauffage au sol, climatisation réversible, menuiseries à double vitrage et brise-soleil orientables complètent les prestations de cette propriété.
Une villa familiale aux volumes généreux, située à proximité des écoles, des commerces et des principaux axes reliant Annecy et Genève.
ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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