Réf. OK1-1210
Maison de caractère aux portes de Genève
ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY a le plaisir de vous présenter cette propriété de caractère située à Reignier-Ésery, à moins de 10 km de la frontière suisse. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 3 100 m², constructible et offrant un fort potentiel d’extension ou de division, elle se compose de deux habitations distinctes.
L’emplacement est privilégié : au calme, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, marché, gare CEVA–Léman Express reliant Genève, La Roche-sur-Foron et Annecy), et à seulement quelques minutes du golf d’Ésery et d’un accès rapide aux stations alpines.
La bâtisse principale, une élégante maison de maître d’environ 420 m² répartis sur quatre niveaux, a fait l’objet d’une rénovation soignée avec des matériaux de qualité. Elle comprend notamment un hall d’entrée avec vestiaire, une cuisine contemporaine entièrement équipée, une salle à manger, un vaste salon avec cheminée, ainsi qu’une superbe véranda chauffée de 70 m² ouvrant sur le jardin et la piscine chauffée.
À l’étage, une spacieuse suite parentale avec salle de bain, douche à l’italienne, WC indépendant, dressing et terrasse, ainsi qu’un grand bureau-bibliothèque. Le dernier niveau accueille quatre chambres, une salle de bain et des toilettes séparées.
Le rez-de-jardin propose divers espaces de détente et de service : salle de jeux, cave à vin, buanderie, local technique, rangements, ainsi qu'une pièce avec salle d’eau à aménager en studio indépendant grâce à une entrée dédiée.
Une maison de gardien indépendante d’environ 87 m² complète l’ensemble. Actuellement louée, elle constitue une source de revenus locatifs. Les deux habitations sont séparées par une vaste cour garantissant l’intimité de chacun.
Un double garage fermé, un abri pour quatre véhicules et de nombreux stationnements extérieurs viennent parfaire ce bien rare, baigné de lumière et offrant une superbe vue sur les Alpes.
ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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