Investir dans les Aravis : combiner patrimoine et rentabilité locative

Alors que l'aspiration à la nature, à la stabilité et à la qualité de vie influence durablement les choix immobiliers, l’investissement en altitude dans les Aravis se distingue comme une option patrimoniale pertinente.

Proches du Lac d’Annecy et connectées à la Suisse, les stations de La Clusaz, Le Grand-Bornand et Manigod concentrent des atouts fondamentaux : domaines skiables étendus, offre d'activités sur quatre saisons, infrastructures de qualité et un marché soutenu par les résidences secondaires et l’investissement locatif. Ces stations représentent une valeur refuge notable. Leur attrait constant, conjugué à un environnement naturel préservé et à la rareté du foncier constructible, garantit la solidité du placement à long terme. 

L'attractivité du massif des Aravis repose sur un équilibre unique entre accessibilité et préservation. La proximité de l’aéroport de Genève est un atout décisif pour la clientèle internationale, assurant un accès rapide et discret aux stations. De plus, la performance du marché est garantie par l'offre limitée de biens et une demande constante et exigeante, facteurs qui assurent une appréciation du capital et une forte valeur locative tout au long de l'année. 

La Clusaz 

La Clusaz s’étend entre 1 100 et 2 600 m d’altitude et propose près de 125 km de pistes réparties sur cinq massifs. Stations de charme typiquement savoyarde, elle séduit par son dynamisme, son architecture soignée et sa capacité à offrir des expériences variées : ski alpin, freeride, ski nordique, mais aussi luge d’été, VTT, piscines, spas, randonnées, restaurants d’altitude et activités familiales.

Proche du lac d’Annecy et très accessible, elle attire une clientèle fidèle, rendant son marché immobilier particulièrement solide pour une mise en location saisonnière.

Le marché immobilier local mêle chalets traditionnels construits dans le respect des lignes alpines, appartements au cœur du village et biens skis aux pieds dans les secteurs prisés du Crêt du Merle, des Riondes ou du Bossonnet.

Le Grand-Bornand 

Entre 1 000 et 2 100 m d’altitude, Le Grand-Bornand bénéficie d’un domaine de près de 90 km de pistes, apprécié pour son ambiance de village actif en toutes saisons. Le Chinaillon, son hameau en altitude, offre un accès direct au ski et un cadre montagnard préservé avec de jolis chalets. L’été, la station propose golf, biathlon, randonnées, cyclisme, animations culturelles et activités pour enfants. Ce mélange de tradition et d’infrastructures modernes fait du Grand-Bornand un lieu recherché par les familles comme par les investisseurs souhaitant optimiser un bien de montagne. 

Son parc immobilier est varié : chalets traditionnels dans les hameaux anciens, appartements récents au Chinaillon, résidences contemporaines offrant un accès facile aux pistes. Une diversité qui répond aussi bien aux projets familiaux qu’aux stratégies d’investissement locatif.

Manigod 

Plus confidentielle, Manigod s’étend autour des cols de la Croix-Fry et de Merdassier, entre 1 460 et 1 780 m d’altitude. Reliée au domaine skiable de La Clusaz, elle offre un ski lumineux et familial avec des vues dégagées sur la Tournette et le Sulens. L’été, ses alpages accueillent des parcours de randonnée, des itinéraires cyclistes et des points de vue remarquables. Sa douceur de vie et son ambiance préservée en font une destination recherchée pour une résidence secondaire intime, tout en conservant un potentiel locatif solide. 

Le marché immobilier y est dominé par les chalets traditionnels et les fermes rénovées, souvent implantés dans un environnement dégagé. Quelques petites résidences offrent également des appartements recherchés pour un usage quatre saisons.

Selon les modes de vie et les envies, l’immobilier en montagne prend des formes différentes : chalet aux pieds des pistes, appartement au cœur des stations ou investissement locatif stratégique. Notre sélection ci-dessous rassemble plusieurs biens représentatifs du marché haut de gamme de la région, chacun porteur d’un potentiel distinct. 

Ce chalet authentique entièrement réhabilité développe plus de 460 m² au sol répartis sur trois niveaux et cinq appartements indépendants. Tous profitent d’une lumière agréable, de balcons, terrasses ou accès jardin. L’environnement calme, la vue dégagée sur la Tournette et le Sulens et la proximité du domaine skiable offrent un cadre idéal. La propriété permet autant d’accueillir une grande famille que d’être exploitée en investissement locatif de prestige.

À quelques pas des pistes, ce chalet marie le charme d’une construction traditionnelle à des finitions contemporaines. Il dispose d’un studio indépendant, d’une grande pièce de vie prolongée par une terrasse abritée et de trois suites occupant le dernier niveau.

Les frais de notaire réduits, le grand garage et les stationnements renforcent son attractivité.

Situé au dernier étage d’une résidence recherchée, cet appartement de plus de 88 m² combine luminosité, confort et prestations bien-être. Il comprend deux chambres, une mezzanine permettant quatre couchages, un séjour avec poêle à bois et un balcon exposé plein sud avec vue dégagée. La résidence propose piscine couverte, sauna, salle de loisirs et conciergerie, un ensemble rare idéal en résidence secondaire comme en investissement saisonnier haut de gamme. 

Situé dans le secteur recherché du Crêt du Merle, pour sa tranquillité et sa proximité des pistes, ce terrain de 534 m² bénéficie d’un permis de construire purgé pour un chalet de 140 m². Son emplacement offre la possibilité d’un projet sur mesure.

Un territoire d’avenir pour un investissement durable 

La proximité du Lac d’Annecy, l’accès rapide à Genève, la richesse des activités quatre saisons et la qualité des infrastructures renforcent la dynamique du secteur. Pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, les stations des Aravis offrent une combinaison rare de plaisir et de performance patrimoniale. 

Annecy Sotheby’s International Realty vous accompagne dans la recherche de propriétés sur le massif des Aravis. Nous mettons notre expertise au service de la valorisation de votre investissement, en vous conseillant sur la rentabilité locative et la gestion de votre bien.