Réf. OK1-2126
Vue panoramique pour cette propriété d'exception offrant une position dominante rare
ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose, sur les hauteurs de Menthon-Saint-Bernard, à Bluffy, cette propriété d’exception offrant une situation dominante rare et une vue panoramique à couper le souffle : nature préservée, lac d’Annecy, château de Menthon et Dents de Lanfon composent un tableau vivant unique.
Entièrement rénovée par un architecte et sublimée par un décorateur d’intérieur, cette maison conjugue avec justesse élégance, confort et art de vivre. Nichée en lisière de forêt, en fond d’impasse, au cœur d’un parc paysager de 4 450 m² sans aucun vis-à-vis, elle incarne une oasis de calme et de confidentialité, à seulement quelques minutes du lac et du village de Menthon-Saint-Bernard, et à moins de 30 minutes de La Clusaz.
Avec 347 m² habitables (380 m² utiles), 300 m² de terrasses dont 200 m² en bois exotique (IPE), et une piscine chauffée au sel (12 x 5,5 m, avec volet roulant solaire), cette propriété a été pensée pour profiter pleinement de chaque saison, en toute intimité. Elle offre une alternative idéale aux secteurs de Veyrier-du-Lac ou de Menthon-Saint-Bernard, souvent marqués par la promiscuité.
Agencée sur trois niveaux, la maison propose :
• Rez-de-jardin : un espace de 85 m² baigné de lumière, entièrement fermé, chauffé, équipé d’une cuisine d’été, d’un coin repas, de banquettes sur mesure, d’une salle d’eau avec WC indépendant. Le soir venu, ce lieu se transforme en discothèque privée avec platine DJ, système son professionnel et jeux de lumière, idéal pour prolonger les soirées entre amis. Une chambre d’amis avec salle de bains, une salle de sport et une buanderie complètent ce niveau.
• Premier étage : une grande pièce à vivre de plus de 50 m² avec cuisine haut de gamme ouverte sur un salon lumineux. Les baies vitrées capturent une vue époustouflante sur le lac et les montagnes. Un espace boudoir avec bar secret (style speakeasy) s’ouvre sur une vaste terrasse en IPE de 115 m². Ce niveau comprend également un salon TV avec écran cinéma et système Bose, ainsi qu’un WC indépendant.
• Dernier étage : deux chambres avec salles d’eau privatives, et une somptueuse suite parentale avec balcon sur le lac, les montagnes et la piscine. Elle dispose d’une grande salle de bains (baignoire, double vasque) et d’un dressing sur mesure.
Prestations remarquables :
• Propriété vendue entièrement meublée, prête à vivre
• Décoration haut de gamme, harmonieuse et contemporaine
• Piscine chauffée avec traitement au sel et volet solaire
• 300 m² de terrasses en bois exotique et marbreline
• Espace pétanque avec paillote équipée pour des moments conviviaux
• Garage, abri de jardin
• Rénovation récente et constante – aucun travaux à prévoir
Un bien rare, à la fois résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif haut de gamme. Il ne vous reste qu’à poser vos valises et profiter de ce cadre de vie privilégié.
ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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