Immobilier de prestige : 2025, une année inattendue qui bat tous les records

Malgré un environnement politique et socio-économique d’une complexité inédite, tensions géopolitiques persistantes, inflation, pressions sur le pouvoir d’achat et incertitudes internationales, Sotheby’s International Realty France-Monaco signe en 2025 l’un des meilleurs exercices de son histoire.

Leader du marché immobilier haut de gamme avec plus de 70 agences sur le territoire, le réseau enregistre des performances exceptionnelles, confirmant la résilience et l’attractivité durable de l’immobilier de prestige.

Près de 2 milliards d’euros de volume de ventes

En 2025, le réseau français atteint un volume de ventes d’environ 1,95 milliard d’euros, soit une progression de 40 % par rapport à 2024. Cette performance s’appuie sur près de 1 000 transactions (plus de 970 ventes), représentant une hausse de 30 % du nombre d’opérations en un an.

Le prix moyen s’établit à 1,95 million d’euros, un niveau inédit traduisant une concentration des acquéreurs sur des actifs d’exception, sans compromis sur la qualité, l’emplacement ou les prestations.

Le dernier trimestre 2025 constitue à lui seul un record historique pour le réseau, avec plus de 650 millions d’euros de ventes enregistrées entre octobre et décembre.

Une dynamique forte sur le très haut de gamme

Au-delà des nombreuses ventes supérieures à 1 million d’euros, l’année 2025 se distingue par un regain significatif sur les segments les plus élevés :

• Plus de 150 transactions entre 2 et 5 millions d’euros
• Plus de 50 ventes comprises entre 5 et 50 millions d’euros
• 4 ventes supérieures à 40 millions d’euros
• 1 transaction dépassant les 50 millions d’euros

Les marchés historiquement performants : la capitale, le Sud et la montagne demeurent des piliers structurants, tout en laissant émerger de nouveaux records dans d’autres régions, du grand Sud-Ouest à la Bretagne en passant par la Normandie.

Un marché d’acheteurs plus fluide et plus équilibré

Après les excès du marché post-confinement puis le ralentissement marqué qui a suivi, 2025 marque un retour progressif à l’équilibre.

À partir du printemps, trois facteurs ont favorisé la stabilisation du marché :

• le retour soutenu des acheteurs étrangers,
• l’ajustement des prix observé sur l’ensemble du territoire,
• la détente progressive des conditions de financement.

Cette configuration a installé un véritable marché d’acheteurs, offrant un choix plus large de biens et des opportunités stratégiques pour des investisseurs avisés. Les actifs parfaitement situés, en excellent état et sans défaut structurel ont concentré l’essentiel de la demande.

Parallèlement à une clientèle internationale, notamment américaine, moyen-orientale et européenne, une clientèle française patrimoniale s’est repositionnée sur la pierre, considérée plus que jamais comme une valeur refuge.

Une présence forte sur l’ensemble du territoire

L’activité soutenue du réseau s’est confirmée dans les grandes métropoles, sur les littoraux, en montagne comme dans les régions intérieures.

À Paris et en Île-de-France, les agences du réseau ont enregistré des transactions majeures, dont plus de 30 ventes comprises entre 3 et 10 millions d’euros et une dizaine au-delà de 10 millions d’euros.

Sur la Côte d’Azur, les six agences régionales ont réalisé 72 ventes entre 1 et 5 millions d’euros, plusieurs transactions entre 5 et 10 millions, ainsi que 7 ventes supérieures à 10 millions d’euros.

En montagne, les agences de Megève et Méribel ont signé plusieurs opérations comprises entre 2 et 40 millions d’euros, confirmant l’attractivité pérenne des destinations alpines.

Parmi les transactions marquantes de l’année figurent notamment :

• un appartement triplex de 800 m² avec jardin privatif à Paris, cédé pour près de 40 millions d’euros,
• un château à 20 km de la capitale, vendu 40 millions d’euros,
• une villa dans le domaine des Parcs de Saint-Tropez, adjugée 18 millions d’euros,
• plusieurs chalets emblématiques à Megève et Méribel, compris entre 7 et 15 millions d’euros,
• une propriété contemporaine sur les rives du lac d’Annecy, vendue 4 millions d’euros.

Une dimension internationale structurante

À l’échelle mondiale, Sotheby’s International Realty, présent à travers plus de 1 100 agences dans 84 pays, a également enregistré des ventes remarquables en 2025, dont certaines à des niveaux record en Europe, au Moyen-Orient, en Amérique du Nord et en Asie-Pacifique.

Le réseau a récemment publié son rapport mondial 2026 « Luxury Outlook », identifiant cinq tendances majeures appelées à soutenir la dynamique du marché international du luxe :

• un inventaire mondial conséquent,
• un calendrier international riche en événements structurants,
• une demande croissante pour les résidences multigénérationnelles,
• le retour en grâce de localisations traditionnelles,
• des acquéreurs disposés à établir de nouveaux records pour des biens d’exception.

2026 : des perspectives prudemment optimistes

Le premier trimestre 2026 s’ouvre sur environ 300 millions d’euros de transactions en cours de finalisation.

Portée par un marché plus sain, des prix désormais ajustés et des perspectives de détente monétaire aux États-Unis puis en Europe, la dynamique observée en fin d’année 2025 semble se confirmer.

Dans un contexte international encore incertain, l’immobilier de prestige démontre une nouvelle fois sa capacité à conjuguer stabilité patrimoniale, désirabilité et performance.

Plus que jamais, 2025 aura confirmé la solidité du modèle et la force d’un réseau dont l’exigence et la sélectivité demeurent les fondements.