ANNECY CENTRE - PROPRIÉTÉ de CARACTÈRE pour RÉSIDENCE ou BUREAUX PRESTIGIEUX.
ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose une magnifique maison de ville de 1922, idéalement située en plein cœur du triangle d’or, à deux pas du lac et de toutes les commodités de quartier.
Ce bien rare offre une double opportunité : Habitation privée de prestige au cœur d’un environnement urbain prisé ou Projet professionnel, idéal pour l’implantation d’un siège social, cabinet ou hôtel dans un cadre élégant, central et conforme aux normes actuelles.
Actuellement, cette bâtisse remarquable d’une superficie habitable de 593 m² nécessite des travaux de rénovation pour lui redonner tout son éclat et révéler son potentiel. Vous serez immédiatement séduits par son emplacement unique, ses volumes généreux et la noblesse de son architecture. Édifiée sur une parcelle d’environ 763 m², la maison se développe sur quatre niveaux avec un sous-sol comprenant plusieurs caves et une chaufferie, un rez-de-chaussée surélevé, un premier étage de même surface et un dernier niveau mansardé. Le jardin offre une grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu’un grand garage fermé. Une grande quiétude vous attend dans cette propriété, qui permet de profiter à pied des commerces de proximité, des écoles et du lac.
Sans remettre en cause sa vocation résidentielle possible, cette alternative offre une perspective cohérente pour tout investisseur ou utilisateur souhaitant conjuguer emplacement exceptionnel, patrimoine et usage professionnel. Au regard de la rareté du foncier et de l'emplacement stratégique de cette propriété en zone urbaine centrale, un projet de réhabilitation et d’extension en locaux professionnels a été conçu et déposé par un cabinet d’architectes. Ce projet, sur 739 m² Offre, open-spaces, salles de réunion, espaces d’accueil, environ 117 Postes de travail, ascenseur et circulations verticales créées (conformité PMR) 3 niveaux accessibles + combles aménagés, respectueux du cachet historique de la bâtisse, pourrait permettre une valorisation optimale de l’ensemble, en adéquation avec les exigences du marché actuel sur ce secteur très recherché.
ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin annécien et les Aravis.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Performance énergétique et climatique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
