Maison de plain-pied – vue lac et montagnes
ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose de découvrir cette superbe maison de plain-pied nichée au fond d’une impasse, dans un environnement paisible et verdoyant offrant un cadre de vie privilégié avec une vue panoramique sur le lac et les montagnes.
Dès l’entrée, vous serez séduits par son vaste hall accueillant, desservant un wc visiteurs avec lave-mains. La cuisine entièrement équipée, complétée par un cellier-buanderie et donne à un accès direct au garage double, offrant praticité et fonctionnalité au quotidien. Une pièce de rangement supplémentaire complète cet espace.
Le séjour et la salle à manger, spacieux et lumineux, s’étendent sur près de 80 m². Ils sont baignés de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées et s’ouvrent sur une terrasse spectaculaire de 90 m². Un lieu parfait pour profiter de moments de détente face à un paysage remarquable.
L’espace nuit propose un dégagement avec de rangements, deux chambres confortables reliées par une salle d’eau commune, ainsi qu’une suite parentale climatisée avec accès privé à la terrasse, dressing et salle de bain privative, wc.
Le sous-sol semi-enterré accueille une vaste pièce actuellement aménagée en salle de sport et espace de vidéo-projection, une cave à vin avec son coin dégustation, ainsi que 2 pièces de rangement.
Parmi ses prestations : chauffage au sol, poêle à granulés, aspiration centralisée, volets roulants motorisés, alarme, des combles déjà isolés sous le toit pouvant être transformés en une quatrième chambre avec salle de bain.
Le terrain de 1 424 m², entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique, est joliment arboré, agrémenté d’un potager et d’arbres fruitiers.
Un cadre de vie idyllique, à proximité des écoles, du village et des transports en commun. A seulement 5 minutes d'Aix les Bains et des axes autoroutiers. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Performance énergétique et climatique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630€ et 3600€ (ref : 2021)
